売買契約の目的物に隠れた瑕疵（キズや欠点のこと）があった場合に売主が買主に対して負うことになる責任のことです。 売買契約の場面でいう瑕疵には法律的なものや、物理的なものだけでなく、精神的なものなども広く含まれるものとされています。 たとえば過去に室内で自殺のあった建� 投稿日 2020-04-01 更新日 2020-06-27 著者 junxion inc. カテゴリー 不動産買取による問題解決 【民法改正:2020.4.1〜】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ. （ただし、売主が宅建業者の場合を除く） 2020年4月からの 「契約不適合責任」についても任意規定 であるため、当事者同士の同意があれば、瑕疵担保責任と同様に内容を変更することができます。 「契約不適合責任」で変わること. 中古住宅を購入する方から住宅診断（ホームインスペクション）の依頼をお受けして、資料を見たりお話を聞いたりしたときに、売主について何らかの違和感をもつことがあります。. 1. 瑕疵担保責任の廃止と契約不適合責任. (2)買主も宅建業者であるとき 宅建業者同士の売買契約には、宅建業法40条1項の適用はありません（同法78条）。売主が瑕疵担保責任を負わないこととする特約も可能です。 (3)買主が商人であるとき 2020年4月1日より、不動産の売買契約時に売主に対して課せられる「瑕疵担保責任」が、「契約不適合責任」に変わります。このことにより 売主の責任が重くなる とみられています。. 買主が売主（業者）に対して瑕疵担保責任を行使できる期間の起算点となることから， 売主が買主に対して 鍵を渡す などして 目的物（宅地建物）を現実に引渡し ，瑕疵の存在を知り得る状態に置いたことが必要である 法人が売主となり、消費者が買主となる不動産売買契約では「民法」の他に「消費者契約法」が適用されます。消費者同士の売買契約とは大きく異なり、契約不適合責任を免責する特約をつけた場合、消費者契約法8条により、無効になりますので注意が必要です。 q 瑕疵担保責任について質問です。 売主個人、買主不動産業者で中古の収益ビルを売買した場合。 1）瑕疵担保責任を2ヶ月にすると言った特約は宅建業法では有効だと思うのですが、民法の解釈はどうなのでしょうか。 最短で合格するための勉強法を今すぐ知る 今回は8種制限の一つ、瑕疵担保責任の特約の制限について解説したいと思います。 民法上の瑕疵担保責任の規定との違いをしっかりとおさえるようにして下さい。 不動産会社の社長が売主の中古住宅. 不動産の売買で、売主が個人（一般人）の場合は、瑕疵担保責任の期間は以下の通りです。 民法上：買主が瑕疵を発見してから1年以内 実務上：物件の引渡し日から3ヶ月以内、もしくは免除とすることが一般的 もし売主が宅地建物取引業・・・ 民法改正：売主に不利？瑕疵担保と契約不適合責任の違い .

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