差し引くことができる債務は、被相続人が死亡したときにあった債務で確実と認められるものです。 なお、被相続人に課される税金で被相続人の死亡後相続人などが納付又は徴収されることになった所得税などの税金については被相続人が死亡したときに確定していないもの（相続時精算課税�
相続税の計算上、借入金や事業上の未払金といった債務の金額は亡くなった人の遺産総額から控除され、その控除された後の「正味の財産」にのみ相続税が課されます。しかし、借入金や事業上の未払金がない場合でも、実務上、債務控除となるものはいくつかあります。 相続する遺産に、「預かり保証金」や「預かり敷金」が含まれていた場合には、現在価値を考慮する必要があります。具体的な考え方や計算方法など、詳しくご紹介していきましょう。なお、比較されることが多い「建設協力金」についても最後に触れていますので、あわせてご確認ください。 もちろん、相続税の計算においても、敷金は債務控除の対象となります。ただし、預かっている敷金や保証金については、返還するまでの期間に応じた複利原価率で、評価（割引計算）する必要がありますので、ご注意ください。 相続税の計算は、プラスの財産（土地、建物、預貯金等）からマイナスの財産（借入金や未払金等の債務、葬儀費用）を引いた正味の遺産額から基礎控除額（今年まで5000万円＋法定相続人×1000万円・来年から3000万円＋法定相続人×600万円）を控除した金額（課税遺産総額と言います）に対して相続税の税率を掛けて行います。 被相続人が不動産を貸している賃借人から敷金や保証金を預かっている場合、この預り敷金や保証金は賃借人に返さないといけない債務とされますので、相続財産からマイナスできます。預り敷金や保証金の計上もれがある場合には、相続税を払いすぎている可能性があります。 この財産から負債をマイナスすることを、相続税では「債務控除」といいます。 この債務控除は財産を圧縮することが可能なので大きければ大きいほど相続税の節税につながります。 ・債務控除はあくまで、相続開始時点で現に存在するもの、確実なものでないと対象とならない。 という記載があります。 日割り分の控除の可否と支払期限の到来している前受家賃と議論が混合していると思われます。 通常のマンション・アパートにおいて、日割りの控除はできませんが、支 債務控除を使うために書くべき申告書; 葬式費用を債務控除に適用するために賢く使う具体的ノウハウ; これらすべての知識が身に付きます。 相続税の払い過ぎにならないように、今すぐに債務控除のすべてを確認してください。 さて、今回は「定期借地権の保証金に係る債務控除額」ですが、 平成19年4月26日の裁決を取り上げます。 相続税の申告において、賃貸物件に係る預り保証金がある場合、債務控除を することができますが、全ての場合において、元本相当額の控除が可能な訳 ではありません。 相続税は、正味財産（純資産）に課税されます。従って、原則として財産額から債務を控除できます。また、亡くなった人（被相続人）の葬式費用は、厳密には債務ではありませんが、死亡（相続開始）に伴い確実にかかる費用であるため、債務控除が認められています。 東京シティ税理士事務所では、大手不動産仲介会社や住宅建設会社の方々へ不動産税務のアドバイスを行っています。不動産税務の巧拙が相続税額の明暗を分ける不動産相続で、お客様はもとより、不動産のプロの方々からも高い評価を頂いています。 共有の賃貸不動産に係る敷金の債務控除について悩むケースもあるかもしれませんが、固定資産税等とは異なり、実際に預かっている人が債務控除することとなります。例えば、被相続人と相続人が各1/2所有している賃貸アパートに係る敷金を全て被相続人の口座で預かっていた場合にはその全額を被相続人の債務として控除できると考えます。
[mixi]税務のイロハ 特に衝撃を受けたのは預り敷金・保証金の評価です。 特に衝撃を受けたのは預り敷金・保証金の評価です。 相続財産を計算する際に、プラスの財産から葬儀費用や借入金等の 債務等を控除できます。当然預り敷金も債務控除の対象です。 相続財産分野に「敷金相続」に関連する相談が多く寄せられています。 JavaScriptをonにしてください 279 件見つかりました 1 - 50件目 相続税を算出する際、全ての債務が控除の対象となるわけではありません。今回は債務控除の対象となるものとならないもの、控除のための手続き方法、注意したい点などについて詳しく説明します。 ＞敷金も債務として認められるのでしょうか 勿論、認められます。 入居者は債権者です。 ＞金融資産は兄弟それぞれに分割して相続しますが、敷金相当額の預金は他の金融資産とは別に私だけに相続することは可能なのでしょうか？ 相続税を計算するときは、被相続人が残した借入金などの債務を遺産総額(相続時精算課税の適用を受ける贈与財産がある場合には、その価額を加算します。)から差し引くことができます。 1 遺産総額から差し引くことができる債務 (1) 債務 債務控除を使うために書くべき申告書; 葬式費用を債務控除に適用するために賢く使う具体的ノウハウ; これらすべての知識が身に付きます。 相続税の払い過ぎにならないように、今すぐに債務控除のすべてを確認してください。 相続税を計算する際、亡くなった人が残したローンなどの債務を、相続財産から差し引けます。これを「債務控除」といいます。しかし、一見債務と思えるものでも債務控除できるものとできないものがあります。ここでは、前受家賃の取り扱いについてご説明します。 被相続人の死亡により債務が消滅するため、債務控除はありません。 ・ 契約書などで債務の金額を確認しましょう。 2． 預り敷金 ・ 被相続人が貸アパートなどを所有していた場合、借主の方から敷金を預かっているケース が多いです。